Прямая продажа от собственника. Предлагается к реализации инвестиционная площадка с высоким градостроительным потенциалом для строительства жилой или коммерческой недвижимости. Участок интегрирован в готовую городскую среду парковой зоны Ногинска и имеет утвержденный ГПЗУ.
ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
•Адрес: Московская область, г. Ногинск, ул. Поселковая, д. 3 (парковая зона крупнейшего районного центра).
•Удобная логистика: 42 км от МКАД по Горьковскому шоссе.
•Транзитные пути: В непосредственной близости пролегает Малое бетонное кольцо (А-107), обеспечивая удобный транзит.
•Доступность для жителей: Ж/д станция Ногинск всего в 2 км (около 3 остановок на общественном транспорте). До ст. метро Партизанская курсируют прямые автобусы и маршрутки.

Прямая продажа от собственника. Предлагается к реализации инвестиционная площадка с высоким градостроительным потенциалом для строительства жилой или коммерческой недвижимости. Участок интегрирован в готовую городскую среду парковой зоны Ногинска и имеет утвержденный ГПЗУ.
ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
•Адрес: Московская область, г. Ногинск, ул. Поселковая, д. 3 (парковая зона крупнейшего районного центра).
•Удобная логистика: 42 км от МКАД по Горьковскому шоссе.
•Транзитные пути: В непосредственной близости пролегает Малое бетонное кольцо (А-107), обеспечивая удобный транзит.
•Доступность для жителей: Ж/д станция Ногинск всего в 2 км (около 3 остановок на общественном транспорте). До ст. метро Партизанская курсируют прямые автобусы и маршрутки.
ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА (5,4 Га)
•Кадастровый номер: 50:16:0302012:3381.
•Категория: Земли населенных пунктов.
•Зона: Ж-1 (Зона многоквартирной жилой застройки).
•Документы: Участок в частной собственности, без обременений. Имеется действующий ГПЗУ.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ (БЕЗУСЛОВНЫЕ ВРИ) Участок готов к реализации проектов без дополнительных публичных слушаний:
•Жилые комплексы: Многоквартирные дома любого формата (от малоэтажных до высотных).
•Социальная инфраструктура: Детские сады, школы, поликлиники, медицинские центры.
•Транспорт и благоустройство: Многоуровневые паркинги, гаражи, территории общего пользования.
КОММЕРЧЕСКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ (УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВРИ) Через стандартную процедуру получения разрешения функционал может быть расширен:
•Торговля и ритейл: Крупные ТЦ/ТРЦ, рынки, супермаркеты.
•Деловая активность и услуги: Бизнес-центры, гостиницы, рестораны, ФОК.
РЕКОМЕНДУЕМЫЕ СЦЕНАРИИ РЕАЛИЗАЦИИ
•Классический ЖК: Масштабный микрорайон с закрытыми дворами и инфраструктурой (максимальный объем).
•Смешанный формат (Mixed-Use): Жилые корпуса в глубине + торговые галереи на первой линии (оптимальная капитализация).
•Деловой кластер: Региональный торговый и спортивно-развлекательный хаб.
ВАРИАНТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ Помимо данного участка, к продаже доступны смежные территории для расширения проекта: 3 га, 3,8 га, 12,2 га